बढ़ती दरों से हाउसिंग डिमांड पर असर नहीं पड़ेगा : दीपक पारेख, HDFC

मुंबई: एचडीएफसी के अध्यक्ष दीपक पारेख ने कहा है कि ब्याज दरों में तेजी, जो नीचे से नीचे आ गई है, मांग को प्रभावित नहीं करेगी और सामर्थ्य स्थिर बनी रहेगी। हालांकि, निर्माण सामग्री की बढ़ती लागत के प्रभाव को दूर करने के लिए डेवलपर्स को और अधिक कुशल बनने की आवश्यकता होगी। यह कहते हुए कि घर की कीमतों की तुलना में आय तेजी से बढ़ेगीपारेख ने कहा कि आवास की मांग बहुत मजबूत बनी हुई है। यह पश्चिम के विपरीत था जहां निवेश मांग को बढ़ावा दे रहा था और निर्माण सामग्री में मुद्रास्फीति कीमतों को बढ़ा रही थी। “भारत में 11% पर बंधक-से-जीडीपी अनुपात अभी भी बहुत कम है। यदि कोई आईटी, ई-कॉमर्स, पेशेवर सेवाओं, वित्तीय क्षेत्र, या बड़ी कंपनियों में काम करने वाले या नए युग के उद्यमियों की नस्ल में काम करने वालों के समूह को देखता है – आय का स्तर निश्चित रूप से बढ़ा है, ”पारेख ने कहा।

वह सीआईआई रियल एस्टेट सम्मेलन में बोल रहे थे। “हम ब्याज दर चक्र के निचले भाग में हैं, लेकिन केंद्रीय बैंक में पर्याप्त विश्वास है कि ब्याज दरों में कोई भी वृद्धि, अगर यहां से होती है, तो कैलिब्रेटेड और गैर-विघटनकारी होगी। एक ग्राहक जो घर चाहता है वह पीछे नहीं हटेगा क्योंकि ब्याज दरें थोड़ी बढ़ जाती हैं, ”पारेख ने कहा।
उन्होंने कहा कि एचडीएफसी ने रेंटल हाउसिंग के लिए रियल एस्टेट विकास की संभावनाओं पर एक अध्ययन शुरू किया है। उन्होंने कहा कि किराये के आवास में निवेश के लिए कुछ वैश्विक फंड एचडीएफसी के साथ काम कर रहे हैं। हालांकि, भारत में किराये की पैदावार आवास के साथ “अजीब” थी, जिससे 1-3% पैदावार हुई।
उसी कार्यक्रम में बोलते हुए, अरबपति निवेशक राकेश झुनझुनवालाने कहा कि कम रिटर्न को देखते हुए रियल एस्टेट कारोबार लिस्टिंग के लिए उपयुक्त नहीं है। “इक्विटी वित्तपोषण का सबसे महंगा रूप है। मुझे रियल एस्टेट कंपनियों की लिस्टिंग का मकसद समझ में नहीं आ रहा है। उन्होंने कहा कि उन्होंने भारत में हाउसिंग यील्ड में सुधार नहीं देखा क्योंकि कोई भी ऐसा किराया नहीं दे सकता था जो संपत्ति के मूल्य पर 6% लौटाता हो। हालांकि, वे वेयरहाउसिंग और इनविट्स पर बुलिश थे ।